संपत्ति में निवेश

आरईआईटी लिस्टिंग के साथ एंबेसी पार्क का लक्ष्य कितना धन जुटाना है?

प्रारम्भ करने वालों के लिए किराए की संपत्ति में निवेश: किराए की संपत्ति से पैस कैसे कमाएं; कम पैसों में सम्पत्ति खरीदने और उत्तम किराए के लिए कुछ महत्वूर्ण . estate investing Book 1) (Hindi Edition) किंडल संस्करण

क्या आप रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं लेकिन असफलता से डरते हैं? क्या आप इस बात से डरते हैं कि थोड़ा सा ज्ञान आपको एक अपार सौभाग्य प्रदान कर सकता है? क्या आप अपनी रेंटल प्रॉपर्टी के मालिक होने का सपना देखते हैं, लेकिन किसी एक को मैनेज करने के झंझटों से नहीं जूझना चाहते? यदि हाँ, तो आप सही जगह पर आए हैं। एक किराये का घर खरीदना आपको एक स्वस्थ निष्क्रिय आय का निर्माण कर सकता है, आपकी दिन की नौकरी की आय को पूरक कर सकता है, आपको तनाव-मुक्त और जल्दी सेवानिवृत्ति के लिए तैयार कर सकता है, और आपको वित्तीय स्वतंत्रता दे सकता है। यह पुस्तक आपको सिखाएगी कि पेशेवर और अद्वितीय अचल संपत्ति निवेश विश्लेषण तकनीकों संपत्ति में निवेश और रणनीतियों का उपयोग करके किराये की संपत्ति के निवेश का विश्लेषण कैसे किया जाए। किराये की संपत्तियों में निवेश करना एक परेशानी नहीं होनी चाहिए, अगर आपके पास उनके आसपास अपना रास्ता दिखाने के लिए सही मार्गदर्शक हो।

Investment in Property: कॉमर्शियल या रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी? कौन सी खरीदें जो अगले कुछ साल में पैसे बना कर भर दे आपकी जेब

By: मनीश कुमार मिश्र | Updated at : 19 Oct 2022 11:59 AM (IST)

कॉमर्शियल बनाम रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी

त्‍योहारों का सीजन (Festive Season) चल रहा है और इस दौरान हो सकता है ज्‍यादातर लोगों की तरह आप भी प्रॉपर्टी खरीदने (Buying Property) की सोच रहे हों. कुछ बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां भी त्‍योहारी सीजन के दौरान लोन की ब्‍याज दरों पर रियायत ऑफर कर रही हैं. प्रॉपर्टी में निवेश का सबसे बड़ा फायदा यह है कि इससे आपकी आय का एक स्रोत खुल जाता है जिससे नियमित आय सुनिश्चित होती है. रियल एस्‍टेट (Real Estate) में निवेश आपको प्रॉपर्टी का स्‍वामित्‍व, इनकम टैक्‍स में लाभ और किराए से आय के साथ ही कई दूसरे महत्‍वपूर्ण लाभ उपलब्‍ध कराता है. दूसरी बात है कि प्रॉपर्टी मार्केट, शेयर बाजार की तुलना में कम अस्थिर भी है.

कॉमर्शियल और रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश के बीच फर्क

जब रियल एस्टेट में निवेश की बात आती है तो खरीदार के पास अनिवार्य रूप से दो विकल्प होते हैं: या तो कॉमर्शियल, या फिर रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी. दोनों ही विकल्‍प अपनी-अपनी जगह सही हैं लेकिन यह व्‍यक्ति विशेष की जरूरतों, लक्ष्‍य और उनके आर्थिक संसाधनों पर भी निर्भर करता है. अजमेरा कहते हैं कि एक खरीदार दोनों तरह की प्रॉपर्टी में निवेश करने का निर्णय ले सकता है, लेकिन अगर वे रखरखाव, किराएदारों के साथ बातचीत करने में समय व्यतीत करना, और अन्य कारकों पर विचार कर रहे हैं, तो एक रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी को किराए पर देना एक कॉमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने की तुलना में अधिक झंझट भरा है. रेसिडेंशियल रियल एस्टेट के उलट कॉमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश की प्रभावशीलता किसी भी अन्य निवेश विकल्प की तरह ही लक्ष्यों और जोखिमों संपत्ति में निवेश पर निर्भर करती है.

अजमेरा कहते हैं कि किसी निवेशक का कॉमर्शियल या रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश दो प्रमुख कारकों से प्रभावित होता है: इसमें शामिल जोखिम और ध्यान में रखें गए लक्ष्य. चूंकि किराए अधिक स्थिर होते हैं और लीज अग्रीमेंट अक्सर संपत्ति में निवेश ज्‍यादा स्‍पेसिफिक और लंबे समय के लिए होते हैं इसलिए कॉमर्शियल प्रॉपर्टी में किरायेदार ज्‍यादातर आसानी से उपलब्‍ध होते हैं. कॉमर्शियल प्रॉपर्टी आम तौर पर ज्‍यादा ग्रॉस रिटर्न जेनरेट करती हैं. रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी के मामले में किरायेदारों को न कुछ मॉर्गेज करना होता है और न ही ब्‍याज का भुगतान करना होता है. ऐसे में देश के कई संपत्ति में निवेश हिस्‍सों में रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी भी अच्‍छा रिटर्न देती है. कॉमर्शियल प्रॉपर्टीकी तुलना में रेसिडेंशियल संपत्ति में निवेश प्रॉपर्टी में ज्‍यादा बड़ी पूंजी भी नहीं लगानी होती है.

प्रारम्भ करने वालों के लिए संपत्ति में निवेश किराए की संपत्ति में निवेश: किराए की संपत्ति से पैस कैसे कमाएं; कम पैसों संपत्ति में निवेश में सम्पत्ति खरीदने और उत्तम किराए के लिए कुछ महत्वूर्ण . estate investing Book 1) (Hindi Edition) किंडल संस्करण

क्या आप रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं लेकिन असफलता से डरते हैं? क्या आप इस बात से डरते हैं कि थोड़ा सा ज्ञान आपको एक अपार सौभाग्य प्रदान कर सकता है? क्या आप अपनी रेंटल प्रॉपर्टी के मालिक होने का सपना देखते हैं, लेकिन किसी एक को मैनेज करने के झंझटों से नहीं जूझना चाहते? यदि हाँ, तो आप सही जगह पर आए हैं। एक किराये का घर खरीदना आपको एक स्वस्थ निष्क्रिय आय का निर्माण कर सकता है, आपकी दिन की नौकरी की आय को पूरक कर सकता है, आपको तनाव-मुक्त और जल्दी सेवानिवृत्ति के लिए तैयार कर सकता है, और आपको वित्तीय स्वतंत्रता दे सकता है। यह पुस्तक आपको सिखाएगी कि पेशेवर और अद्वितीय अचल संपत्ति निवेश विश्लेषण तकनीकों और रणनीतियों का उपयोग करके किराये की संपत्ति के निवेश का विश्लेषण कैसे किया जाए। किराये की संपत्तियों में निवेश करना एक परेशानी नहीं होनी चाहिए, अगर आपके पास उनके आसपास अपना रास्ता दिखाने के लिए सही मार्गदर्शक हो।

Investment in Property: कॉमर्शियल या रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी? कौन सी खरीदें जो संपत्ति में निवेश अगले कुछ साल में पैसे बना कर भर दे आपकी जेब

By: मनीश कुमार मिश्र | Updated at : 19 Oct 2022 11:59 AM (IST)

कॉमर्शियल बनाम रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी

त्‍योहारों का सीजन (Festive Season) चल रहा है और इस दौरान हो सकता है ज्‍यादातर लोगों की तरह आप भी प्रॉपर्टी खरीदने (Buying Property) की सोच रहे हों. कुछ बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां भी त्‍योहारी सीजन के दौरान लोन की ब्‍याज दरों पर रियायत ऑफर कर रही हैं. प्रॉपर्टी में निवेश का सबसे बड़ा फायदा यह है कि इससे आपकी आय का एक स्रोत खुल जाता है जिससे नियमित आय सुनिश्चित होती है. रियल एस्‍टेट (Real Estate) में निवेश आपको प्रॉपर्टी का स्‍वामित्‍व, इनकम टैक्‍स में लाभ और किराए से आय के साथ ही कई दूसरे महत्‍वपूर्ण लाभ उपलब्‍ध कराता है. दूसरी बात है कि प्रॉपर्टी मार्केट, शेयर बाजार की तुलना में कम अस्थिर भी है.

कॉमर्शियल और रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश के बीच फर्क

जब रियल एस्टेट में निवेश की बात आती है तो खरीदार के पास अनिवार्य रूप से दो विकल्प होते हैं: या तो कॉमर्शियल, या फिर रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी. दोनों ही विकल्‍प अपनी-अपनी जगह सही हैं लेकिन यह संपत्ति में निवेश व्‍यक्ति विशेष की जरूरतों, लक्ष्‍य और उनके आर्थिक संसाधनों पर भी निर्भर करता है. अजमेरा कहते हैं कि एक खरीदार दोनों तरह की प्रॉपर्टी में निवेश करने का निर्णय ले सकता है, लेकिन अगर वे रखरखाव, किराएदारों के साथ बातचीत करने में समय व्यतीत करना, और अन्य कारकों पर विचार कर रहे हैं, तो एक रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी को किराए पर देना एक कॉमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने की तुलना में अधिक झंझट भरा है. रेसिडेंशियल रियल एस्टेट के उलट कॉमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश की प्रभावशीलता किसी भी अन्य निवेश विकल्प की तरह ही लक्ष्यों और जोखिमों पर निर्भर करती है.

अजमेरा कहते हैं कि किसी निवेशक का कॉमर्शियल या रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश दो प्रमुख कारकों संपत्ति में निवेश से प्रभावित होता है: इसमें शामिल जोखिम और ध्यान में रखें गए लक्ष्य. चूंकि किराए अधिक स्थिर होते हैं और लीज अग्रीमेंट अक्सर ज्‍यादा स्‍पेसिफिक और लंबे समय के लिए होते हैं इसलिए कॉमर्शियल प्रॉपर्टी में किरायेदार ज्‍यादातर आसानी से उपलब्‍ध होते हैं. कॉमर्शियल प्रॉपर्टी आम तौर पर ज्‍यादा ग्रॉस रिटर्न जेनरेट करती हैं. रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी के मामले में किरायेदारों को न कुछ मॉर्गेज करना होता है और न ही ब्‍याज का भुगतान करना होता है. ऐसे में देश के कई हिस्‍सों में रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी भी अच्‍छा रिटर्न देती है. कॉमर्शियल प्रॉपर्टीकी तुलना में रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी में ज्‍यादा बड़ी पूंजी भी नहीं लगानी होती है.

भारत में जारी होने वाले पहले आरईआईटी का महत्त्व

दस साल तक कई परामर्श पत्र और नियमों में अनगिनत छूटों के बाद भारत में रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (Real Estate Investment Trusts- REIT) अब एक वास्तविकता बनने के लिये तैयार है। पहली बार सूचीबद्ध एंबेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी, भारत में पहला आरईआईटी होगा।

आरईआईटी क्या है?संपत्ति में निवेश

• आरईआईटी एक ऐसा मंच है जो निवेशकों को कम मात्रा में प्रतिभूतीकृत अचल संपत्ति निवेश की अनुमति देता है। यह एक म्यूचुअल फंड की तरह काम करता है, जो विभिन्न निवेशकों से एकत्र की गई पूंजी को एक स्थान पर संयोजित करता है।
• आरईआईटी के माध्यम से, लीज़ पर दी जाने वाली अचल संपत्तियों को कई हिस्सों में वर्गीकृत किया जा सकता है और उन्हें एक पत्र निवेश या प्रतिभूति में परिवर्तित किया जा सकता है।
• आरईआईटी अचल संपत्ति में निवेश को अधिक सुलभ, दीर्घकालिक और आय उन्मुख बनाने में भी मदद करते हैं। वैश्विक स्तर पर दो प्रमुख प्रकार के आरईआईटी हैं: इक्विटी और बंधक।
• आरईआईटी को एक ट्रस्ट के रूप में विनियमित और प्रबंधित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि यह इसका उत्तरदायित्व होगा कि निवेशक निधि का उपयोग कैसे किया जाए और इस निधि की लेखा परीक्षा की जा सकेगी।